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Si ninguno de los cónyuges quiere permanecer en el hogar familiar, o si no
puede permitirse el lujo de comprar a la otra , puede poner la propiedad en el
mercado y tratar de obtener el mejor precio posible para ello. Tenga en cuenta
que antes de que los ingresos de las ventas puede ser dividido, usted tendrá
que pagar la hipoteca, cualquier línea de crédito o una segunda hipoteca, y los
honorarios de los corredores. Usted también tendrá que pagar ningún impuesto
sobre las ganancias de capital que puede aplicarse. Estos gastos son una
desventaja de vender, especialmente si las condiciones del mercado no son
buenos para los vendedores. Otra desventaja es la necesidad de desarraigar a
los niños cuando ya están ajustando a una gran cantidad de cambios tras un divorcio
express.
Pero hay ventajas, también. Ambos cónyuges conseguir dinero para
volver a empezar, y puede ayudar a hacer un corte limpio.
Una vez que haya decidido vender, se tendrá que enfrentar con un
proceso largo y detallado, que implica una serie de proyectos. Cada uno de
estos proyectos requiere de mucho trabajo, en el mejor de los casos, y la
agitación emocional que viene con el divorcio no les hace más fácil.
La selección de un agente. Aunque, en general, está bien para vender
una casa sin un agente, no es recomendable cuando estás en el medio de un
divorcio, el estrés añadido no es realmente necesario. Trate de no pasar mucho
tiempo discutiendo acerca de quién es su agente será. Si estaban satisfechos
con el agente que trabajó con usted cuando usted compró la casa, ver si esa
persona está disponible. Si vas a empezar desde cero y tener problemas para
estar de acuerdo, cada uno debe escoger un amigo o familiar, y tener esas dos
personas están de acuerdo en un agente. O usted puede elegir entre un agente y
que esos dos agentes seleccione un tercio a vender la casa, si los dos primeros
agentes están dispuestos a hacerlo con ninguna lista a la vista. (Es probable
que si ambos trabajan para la misma compañía de bienes raíces, y usted acepta
que puedan recoger a alguien en su compañía.)
Instalarse en un precio de venta. Tome el consejo del agente acerca de
su precio que pide, eso es una de las razones principales que usted está
utilizando un experto en lugar de vender la casa usted mismo. En cuanto que la
decisión a disposición del agente eliminará un posible conflicto. Si usted
piensa que la opinión del agente es realmente fuera de lugar, es posible que
necesite un agente diferente (o una revisión de la realidad de su preferencia).
Preparación para mostrar la casa. Conseguir la casa lista puede ser la
parte más difícil del proceso de venta. Hay a menudo un trabajo que necesita
ser hecho, reparaciones menores, pintura y demás-antes de que la casa está
lista para ser mostrada, por lo que deberá ponerse de acuerdo sobre dónde está
el dinero para los que se vienen. Si ambos han salido por el momento de poner
la casa en el mercado de divorcio madrid, puede dejar el
lugar para ser puesta en escena por el agente. Si uno de ustedes sigue viviendo
allí, tendrás que hacer las cosas limpiado, obtener el desorden fuera del
camino, y probablemente eliminar algunos de los muebles. Si este trabajo recae
principalmente en una persona, es posible que tenga que buscar la manera de
compensar a esa persona por el esfuerzo extra.
Revisión de ofertas. Tendrá que trabajar juntos cuando llegue el
momento de revisar las ofertas de los compradores potenciales, especialmente si
usted vive en un lugar donde el mercado inmobiliario es volátil. Su agente le
puede aconsejar, por supuesto, pero al final tendrá que tomar la decisión
conjuntamente.
La división de la caja. Finalmente, usted tendrá que encontrar la
manera de dividir las ganancias. En general, esto no debería ser demasiado
complejo, la compañía del fideicomiso puede distribuir el dinero, después de
pagar todas las obligaciones de la casa y de hacer cualquier otro pago que haya
acordado. (Por ejemplo, usted podría pagar sus deudas maritales con el producto
de la venta de la casa.) Y si uno de los cónyuges ha estado haciendo pagos
hipotecarios postseparation, que el cónyuge ha sido probablemente la reducción
de la cantidad de principio y aumentar la equidad, lo que puede aumentar la
cantidad de dividirse entre los cónyuges después de los costos de cierre y
obligaciones han sido pagadas. La distribución debe ser ajustado para tener en
cuenta la contribución del cónyuge pagador.
Por ejemplo, supongamos que pasa un año entre la fecha del divorcio
barcelona y la fecha en que se vendió la casa (no es una situación
inusual). Durante ese tiempo, su cónyuge ha hecho todos los pagos de la
hipoteca, además de pagar manutención de los hijos y del cónyuge. Cada mes, $
1.700 de 2.200 dólares el pago va a interés, y $ 500 van a la principal. Eso
significa que en el transcurso del año, su cónyuge ha reducido el capital de su
préstamo, por lo que aumentó su patrimonio común de la casa, por $ 6.000 con
separación de bienes. Su cónyuge estaría justificado al afirmar que cuando las
ganancias de la venta de la casa se divide, la división no debe ser igual. En cambio,
su cónyuge debe obtener los $ 6.000 en capital que se obtuvo como resultado de
los pagos durante la separación
